Pierres, Luminosité, Calme, Projets à Saint Aubin

Quand la pierre nous parle, tout autant que le calme et la nature…, sans pour autant se sentir isolé…
Quand on aspire à faire vivre un lieu de convivialité…
Quand on a des projets de chambres d’hôtes, voire d’autres desseins nécessitant dépendances extérieures et luminosité…
Voici un bien qui pourrait bien vous convenir…sur le village de Saint Aubin dans les Landes.

UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ
Cette maison traditionnelle d’environ 214 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et au cœur de la nature. Implantée sur une généreuse surface de 10 786 m², cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par ses nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. Avec 9 pièces et 7 chambres, elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’espace qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet d’accueil, de chambres d’hôtes ou d’activité nécessitant plusieurs espaces indépendants.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison est organisée sur plusieurs niveaux.

En sous-sol :
Une cave d’environ 83 m², offrant un important espace de stockage.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine
Un salon-séjour d’environ 38 m²
Une salle d’eau
Des toilettes
Une buanderie
Deux chambres

À l’étage :
Un salon d’environ 30 m²
Cinq chambres
Deux salles d’eau
Des toilettes
La configuration de l’ensemble permet d’envisager différents usages et offre une réelle souplesse pour adapter les espaces aux besoins de chacun.

DE NOMBREUSES DÉPENDANCES
La propriété dispose également de plusieurs bâtiments indépendants qui renforcent considérablement son potentiel.
Vous trouverez notamment :
Un bâtiment de 37 m² actuellement aménagé en studio de musique
Un premier atelier d’environ 19 m²
Un second atelier d’environ 17 m²
Une agréable cuisine d’été de 31 m²
Ces dépendances constituent un véritable atout pour les amateurs d’activités artistiques ou artisanales, les projets professionnels, les espaces de loisirs ou encore un projet d’accueil touristique.

UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE
Le terrain de 10 786 m² offre un environnement naturel, calme et lumineux.
Le parc, entretenu, accueille notamment plusieurs arbres fruitiers ainsi qu’un tilleul, créant un cadre agréable et reposant.
Pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine hors-sol de 8 x 4 mètres, installée en 2023, vient compléter les prestations extérieures.
L’ensemble bénéficie également d’un jardin clos.

LES ATOUTS
7 chambres
Terrain de 10 786 m²
Environnement calme et lumineux
Jardin clos
Piscine hors-sol 8 x 4 m, installée en 2023
Plusieurs dépendances
Cuisine d’été de 31 m²
Cave d’environ 83 m²
Chauffage mixte : électrique, bois et pellets

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Par ses volumes, son terrain et la présence de nombreuses dépendances, cette propriété offre un potentiel rare pour celles et ceux qui souhaitent donner vie à un projet personnel ou professionnel.
Une maison où la pierre, la nature et les espaces généreux se conjuguent pour offrir un cadre de vie à la fois paisible et ouvert sur de nombreuses possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.