PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION ENTRE DAX ET OCÉAN – PLUS DE 2,5 HA DE PARC, MAISON RÉNOVÉE + DEPENDANCES

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION ENTRE DAX ET OCÉAN – PLUS DE 2,5 HA DE PARC, MAISON RÉNOVÉE + DEPENDANCES
 
Si vous recherchez le calme, les espaces naturels. Vous souhaitez vivre dans une maison aux agencements modernes et lumineux. Il ne s’agit pour autant pas de s’isoler, ainsi la proximité de la côte atlantique, de Dax ou de Bayonne reste importante. A l’idéal une maison annexe et indépendante vous permettrait de recevoir… de partager cet environnement. Alors cette propriété devrait attirer votre attention…
Située à Pontonx-sur-l’Adour, entre Dax et l’océan Atlantique, ce bien bénéficie d’un environnement exceptionnel au cœur d’un parc arboré de 27 319 m². La propriété se compose d’une maison principale d’environ 215 m² habitables entièrement rénovée en 2018, ainsi que d’une maison indépendante d’environ 63 m².
 
LA MAISON PRINCIPALE DE 215 M²
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie organisée autour d’un salon avec cheminée centrale, une cuisine particulièrement lumineuse, ainsi qu’une salle à manger. Une large baie vitrée ouvre généreusement les espaces de vie sur le parc et permet de profiter pleinement de la nature environnante. La maison dispose également, de plain-pied, d’une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que d’un WC. À l’étage, vous découvrirez deux chambres, une salle d’eau et un WC. La maison bénéficie par ailleurs de quatre greniers, offrant de belles possibilités de rangement.
Pensée pour le confort de tous, elle répond aux normes d’accessibilité PMR.
 
UNE MAISON INDÉPENDANTE DE 63 M²
Véritable atout de la propriété, une seconde maison indépendante d’environ 63 m² permet d’envisager de nombreux projets : accueil des proches, logement indépendant, maison d’amis ou activité de location. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une chambre, une cuisine, une buanderie et une salle d’eau. À l’étage, une mezzanine et des combles aménagés complètent cet espace.
 
DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE
Le parc, arboré de pins, d’arbres d’ornement et d’un verger, offre un environnement préservé.
Les extérieurs comprennent également :
- Une piscine au sel de 5 x 10 m
- Un garage de 50 m²
- Un atelier de 50 m², avec cave à vin enterrée
- Deux cabanes de jardin d’environ 10 m² chacune
- Une cabane en bois pour enfants

UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Vie au calme et accessibilité :
15 min de la gare TGV de Dax
25 min de l’autoroute A63
30 min des plages landaises, notamment Hossegor et Capbreton
45 min de Bayonne
1 h de l’aéroport de Biarritz
1 h 15 de Bordeaux
 
LES POINTS FORTS
• Un environnement naturel
• Une maison principale rénovée
• Une architecture lumineuse
• Une maison indépendante d’environ 63 m²
• Une piscine
• Diverses dépendances
• La localisation entre Dax et océan

Retrouver tous les détails de cette propriété sur le site de l’Agence Valostone : www.valostone-international.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.